• Presentada a documentación completa ou emitido un informe técnico municipal, incóase o expediente de ruína e notifícase dita incoación aos interesados.
• Os servizos técnicos municipais viran visita de inspección e emiten informe técnico no que determinan se o estado do edificio permite tramitar o expediente de forma contraditoria, ou procede a declaración de ruína inminente total ou parcial e, no seu caso, o desaloxo. Igualmente, informan das medidas urxentes e de seguridade que, no seu caso, sexa preciso adoptar mentres se tramita o expediente contraditorio de ruína.

A inspección poderá repetirse cantas veces estímese oportuno durante a tramitación do expediente ou ata que conste a total reparación ou demolición do inmoble.

• Confírese trámite de audiencia aos interesados no expediente (10-15 días) e ponse no seu coñecemento o seu dereito para presentar informe contraditorio, redactado por facultativo competente que designen, achega do estado da leira, con advertencia de que transcorridos os prazos concedidos continuará a tramitación do expediente ata a súa definitiva resolución.
• Nos expedientes de ruína sobre inmobles afectados por un expediente de declaración como ben de interese cultural, darase traslado á Administración competente da iniciación do expediente, así como das obras ordenadas e, no seu caso, medidas de seguridade adoptadas polos propietarios.
• Transcorrido o prazo de audiencia, notificarase aos interesados o día e a hora en que os servizos técnicos municipais procederán a virar visita de inspección interior ao inmoble ao obxecto de emitir o ditame pericial.
• O servizo técnico municipal emite ditame pericial que consta das seguintes partes:

1. Descrición do edificio.
2. Descrición do sistema construtivo e estrutural con relación cuantitativa dos seus elementos estruturais.
3. Descrición dos danos que presenta o edificio e as súas posibles causas.
4. Valoración do edificio de acordo co establecido no Artigo 46 da Ordenanza municipal.
5. Relación e valoración das obras de reparación.
6. Referencia ás circunstancias urbanísticas do edificio e o seu nivel de protección.
7. Conclusión e proposta.

• Emitido o ditame pericial dáse trámite de audiencia aos interesados no expediente para que efectúen as alegacións e presenten os documentos e xustificantes que estimen pertinentes en relación co ditame pericial mencionado.
• A Director da área de Urbanismo resolve o expediente mediante Decreto Directivo, que se notifica a todos os interesados, con adopción dalgún dos seguintes acordos:

a) Declarar a edificación en estado de ruína, incluíndo as medidas necesarias para evitar danos a persoas e bens, e requirir ao propietario para que no prazo de 15 días opte pola demolición da leira ou a súa completa rehabilitación; transcorrido o prazo sen que o propietario pronúnciese respecto diso, entenderase que opta pola demolición. Se o edificio áchase protexido ou catalogado, estarase ao disposto nas normas de plan xeral, especial e de protección.

b) Declarar en estado de ruína parte do inmoble, cando a mesma manteña independencia construtiva do resto, ordenando así mesmo a súa demolición.

c) Declarar que non hai situación de ruína, ordenando a adopción das medidas pertinentes destinadas a manter a seguridade do inmoble e determinando, en función do ditame pericial emitido polos servizos Técnicos Municipais, as obras de reparación que debe realizar o propietario.

• No suposto de demolición da edificación, fíxase o prazo no que han de iniciarse as obras, previa presentación do proxecto técnico que proceda e o nomeamento da dirección técnica do mesmo. No caso de que a derriba vincúlese á rehabilitación do inmoble, ambos os proxectos presentaranse simultaneamente ou configurando un único proxecto. Transcorrido o prazo sen que se iniciei a demolición, procederase á súa execución subsidiaria.
• Os inmobles declarados en situación de ruína inscríbense no Rexistro municipal de solares e edificios a rehabilitar. Transcorrido o prazo de dous anos desde a inscrición sen que se iniciaron obras de nova construción, procederase a incoar expediente de edificación forzosa.
• O prazo para resolver os expedientes contraditorios de ruína iniciados a instancia de interesado é de seis meses, que pode ser ampliado por outros tres. Transcorrido o prazo para resolver sen recaer resolución expresa, entenderase denegada a solicitude de declaración de ruína.