Un promotor é un empresario que se dedica a decidir, programar, e financiar a construción de vivendas para a súa venda. A compra a través de promotor permite adquirir a vivenda sobre plano, en construción ou xa terminada
Debes gardar sempre os folletos de publicidade. A lei outorga aos folletos ou documentos similares utilizados na oferta, promoción e publicidade, carácter vinculante, polo que podes esixir o seu cumprimento ao vendedor. Por tanto, ten en conta que:
Información na oferta de venda
Deberás solicitar a seguinte información que o promotor está obrigado a ensinarche, xa que a lei obrígalle a exhibircha:
Ademais, están obrigados a darche por escrito:
Venda de vivendas en proxecto ou en construción
Se a compra sobre plano é a túa elección, ¡pon aínda máis coidado! Á fin e ao cabo estás a comprar algo que aínda non existe, polo que tes que tomar algunhas precaucións.
Requisitos previos á vendaO promotor non poderá asinar contratos privados de venda nin percibir cantidades a conta do prezo, se previamente non cumpre os seguintes requisitos: ten que ser propietario do chan onde se vaia a emprazar ou ter sobre el dereito de superficie ou de opción de compra inscrito no Rexistro da Propiedade; tivo que obter as pertinentes licencias de edificación e dispoñer do proxecto técnico da obra; ten que outorgar a escritura de obra nova; deberá formalizar antes de que as vendas comecen, a apertura da conta bancaria especial onde haberán de ser depositadas as cantidades entregadas a conta do prezo así como o sistema de garantía da súa devolución polo que optase.
Reserva de vivendas de futura construción
Se o promotor aínda carece dalgún dos requisitos que lle esixen para poder vender, a lei posibilita que se asine un pacto de reserva da vivenda cunha serie de condicións:
O prezo da reserva en ningún caso poderá superar o 1% do prezo máximo de venda estimado.
Deberá formalizarse por escrito e deberá especificar o prazo dentro do cal, no seu caso, o interesado poderá decidir a formalización do contrato de compravenda. O prazo non poderá ser inferior a quince días.
Deberán sinalarse as características esenciais de: localización da vivenda; superficie aproximada e o prezo máximo de venda, asi como as datas estimadas de inicio e finalización de obra, e a prevista para que poida formalizarse o contrato.
As cantidades que entregases consideraranse, en todo caso, como cantidades adiantadas a conta do prezo total da venda.
Se decidises non formalizar o contrato de compravenda dentro do prazo establecido, perderás as cantidades abonadas, agás se o prezo final é máis alto do inicialmente estimado ou se o promotor non cumprise os requisitos que a lei lle esixe.
O contrato de compraO promotor, ten a obrigación de mostrarche un exemplar do modelo de contrato que conteña as condicións xerais que utilice.
Está prohibida a inclusión de cláusulas que:
De calquera forma faculten ao vendedor para incrementar o prezo durante a vixencia do contrato, agás se se deben a modificacións aceptadas polo comprador.
Impoñan aos comprador incrementos de prezo derivados de erros que non lle son imputables.
Establezan a obrigación do comprador de pagar gastos que por natureza ou por lei corresponden ao vendedor.
Omitan e oculten, no caso de pago diferido, a cantidade aprazada, o tipo de interese anual sobre os saldos pendentes de amortización e as condicións de amortización dos créditos concedidos.
Garantía de devolución das cantidades entregadas a conta do prezo
Cando se compra unha vivenda sobre plano ou en construción, o normal é que vaias pagando certas cantidades de diñeiro de forma periódica mentres se constrúe a vivenda. Esas cantidades que entregas teñen que estar garantidas polo promotor da vivenda mediante un seguro ou aval bancario. Desta forma tes a seguridade de que nos casos en que a construción non chegue a bo fin, a promotora poderá cumprir coa súa obrigación de devolverche esas cantidades incrementadas, en xeral, cun 6 % de penalización. Por iso é moi importante que á hora de asinar o contrato asegúresche de que nel inclúese ese seguro ou aval.
Se tes a mala sorte de que finalmente a vivenda non se constrúa, esixe a devolución das cantidades que pagaches por un medio que deixe constancia: requirimento notarial, burofax...
Para poder entregarche unha vivenda que comprases en proxecto ou en construción ou para poder comprar unha vivenda nova xa terminada, o promotor deberá cumprir os seguintes requisitos:
Tivo que obter a licenza de primeira ocupación concedida expresamente ou por silencio administrativo. A licenza de primeira ocupación é a licenza que outorga o Concello acreditando que a vivenda é válida ao construírse conforme ao proxecto e demais obrigacións urbanísticas.
No caso de Vivendas de Protección Autonómica tamén se esixe a cédula de cualificación ou declaración definitiva
Deberá proceder previamente a dividir o crédito hipotecario entre os distintos pisos e locais de que conste o edificio
Deberá formalizar o libro do edificio.
¿E se a casa, unha vez construída, presenta danos?
Se ves algún defecto, podes solicitar a súa reparación, pero dentro de certos prazos:
A compra de vivenda nova ten os mesmos gastos que a vivenda usada excepto en dúas cousas:
Os trámites posteriores á venda son os mesmos que no caso da compra de vivenda usada, excepto o pago das Imposto Transmisións Patrimoniais xa que en vivenda nova págase o I.V.A. (polo que non necesitas realizar ningún trámite), así que alí remitímonos.
Dende o 10/10/2024 ata o 30/10/2024
O programa AIX desenvolverase de novembro 2024 a maio 2025
Prazo de envío de solicitudes do 19/09/2024 ata o 02/10/2024, ambos incluidos
Sentímolo pero o teu navegador é moi antigo para poder mostrar esta páxina. Debes de actualizalo ou usar un navegador compatible. Optimizamos esta web para Google Chrome, Mozilla Firefox, Opera, Safari e Microsoft Edge. Instalar agora un navegador compatible